Investeren in vastgoed blijft een populaire manier om vermogen op te bouwen. Het kan een stabiele vorm van passief inkomen zijn, terwijl de waarde van het vastgoed in de tussentijd ook toe kan nemen. Dit klinkt voor veel mensen zeer aantrekkelijk, maar hoe begin je nu eigenlijk met het investeren in vastgoed? We gaan het je vertellen!
Bepaal je doelen en strategie
Er zijn verschillende redenen waarom investeren in vastgoed aantrekkelijk is. Zo wordt het vastgoed verhuurd, waardoor je een passief inkomen hebt en stijgt de waarde ervan ook op de lange termijn. Daarnaast kunnen er al fiscale voordelen aan verbonden zitten en is het slim om je verschillende beleggingen te spreiden tussen vastgoed en de aandelenmarkt. Voordat je daadwerkelijk in vastgoed gaat investeren, is het aan te raden om duidelijk en doelen en strategie op papier te zetten. Vraag jezelf af waarom je wilt investeren in vastgoed en wat je van plan bent ermee te gaan doen. Je kunt denken aan verhuren, een pand kopen, opknappen en weer verkopen of je kunt investeren via een vastgoedfonds zoals via Pearl Capital.
Financiering regelen
Een van de grootste obstakels als je begint met investeren in vastgoed, is het regelen van de financiering. Er zijn hier gelukkig verschillende opties voor. Als je zelf niet genoeg kapitaal hebt om een pand te kopen, kun je een hypotheek afsluiten voor een beleggingspand. Hier zitten vaak wel strengere eisen aan vanuit de bank en hypotheekverstrekkers. Daarnaast kun je ook kijken wat je kunt met je eigen vermogen. Denk bijvoorbeeld aan overwaarde vrijmaken uit je eigen woning en dit gebruiken voor de nieuwe investering. Zorg ervoor dat je een goed beeld hebt van je financiële situatie en dat je een buffer hebt voor onvoorziene kosten zoals onderhoud aan je pand of leegstand.
Onderzoek de markt
Voordat je je eerste vastgoedobject kan gaan kopen, is het cruciaal om marktonderzoek te doen. Je wilt vooraf weten welke wijken, steden of dorpen aantrekkelijk zijn voor huurders. Onderzoek ook in welke gebieden de huizenprijzen de meeste kans hebben op een waardestijging. Kijk naar de voorzieningen in de buurt en of het makkelijk bereikbaar is. Dit zijn allemaal punten wat het vaak aantrekkelijker maakt voor huurders. Houdt ook nieuwbouwprojecten in de gaten, want ook dit kan een positieve invloed hebben op de waarde.
Koop je eerste vastgoedobject en het beheer
Wanneer je je plan duidelijk hebt, de financiering geregeld hebt en je marktonderzoek gedaan hebt, kun je op zoek gaan naar je eerste vastgoedobject. Je kunt zelf op zoek gaan of een aankoopmakelaar gespecialiseerd in beleggingspanden inschakelen. Let bij het kopen van je eerste pand niet alleen op de prijs, maar ook op eventuele onderhoudskosten, belastingen en wat het je aan huurinkomsten gaat opleveren. Controleer voordat je de aankoop doet het pand op gebreken en laat een bouwkundige keuring uitvoeren. Zo voorkom je dat je voor verrassingen komt te staan. Na de aankoop begint het beheer van je vastgoed. Je kunt ervoor kiezen om dit zelf te doen, maar je kunt hier ook een beheerder voor inschakelen. Een beheerder kan taken op zich nemen zoals het vinden van huurders, het innen van huur, en het regelen van onderhoud, zodat je zelf tijd overhoudt.
