Vind je de WOZ-waarde van je woning te hoog? Dan kun je altijd nog bezwaar maken. In 2024 werd dat gedaan voor ruim 21.000 Overijsselse woningen, ruim de helft minder dan een jaar eerder. Toen werd nog voor meer dan 45.600 Overijsselse woningen bezwaar gemaakt tegen de vastgestelde WOZ-waarde. Dit blijkt uit onderzoek van Independer, gebaseerd op cijfers van de Waarderingskamer. Vooral in Zwolle en Ommen nam het aantal bezwaren vorig jaar opvallend sterk af.
“De WOZ-waarde van je woning bepaalt hoeveel belasting je betaalt aan de gemeente, maar wordt ook gebruikt voor je inkomstenbelasting. Is de WOZ-waarde te hoog ingeschat? Dan betaal je mogelijk onnodig veel, bijvoorbeeld aan onroerendezaakbelasting (OZB), rioolheffing en het eigenwoningforfait,” zegt Marga Lankreijer, expert hypotheken bij Independer. Ze voegt hieraan toe: “Het kan dus lonen om bezwaar te maken. Dat kan gratis binnen zes weken na de beschikking.”
Sterkste daling bezwaren in Zwolle
In 2024 maakten veel minder Overijsselse woningeigenaren bezwaar tegen hun WOZ-waarde. Vooral in Zwolle was er een sterke afname (-78,5%), maar ook in Ommen (-65,1%) en Zwartewaterland (-62,8%) dienden aanzienlijk minder mensen bezwaar in. In twee Overijsselse gemeenten werd juist vaker bezwaar gemaakt: Hellendoorn (+8,7%) en Wierden (+2,9%).
“De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren fors gestegen. Het kan dus schrikken zijn als de aanslag in de bus valt. Je kunt direct bij de gemeente bezwaar maken. Maar er zijn ook commerciële bureaus die het gratis voor je doen. Als het bezwaar gegrond wordt verklaard, dan krijgen zij hiervoor een vergoeding van de gemeente”, legt Independer hypotheekexpert Lankreijer uit.
Koplopers bezwaar maken
Vorig jaar werd voor 4,2% van de woningen in Overijssel bezwaar gemaakt tegen hun WOZ-waarde, al verschilt het percentage bezwaarmakers sterk op lokaal niveau. Zo gaat het in de gemeente Hellendoorn zelfs om 8,7% van de woningen. Ook in Tubbergen betwisten veel mensen de WOZ-waarde. Overijsselse gemeenten waar het vaakst bezwaar wordt aangetekend:
- Hellendoorn: 8,7% van de woningen
2. Tubbergen: 8,3% van de woningen - Borne: 7,3% van de woningen
4. Wierden: 7,2% van de woningen
5. Dinkelland: 6,8% van de woningen
In de gemeenten Staphorst en Zwartewaterland (beide 1,6%) werd vorig jaar juist het minst vaak WOZ-bezwaar gemaakt. “Een hogere WOZ hoeft ook niet alleen nadelig te zijn. Je kunt namelijk in aanmerking komen voor een lagere rente als de WOZ hoger is dan de huidige hypotheekwaarde van het huis. Dit geldt overigens niet bij NHG, want daarvoor geldt al de laagste rente’, aldus Independer hypotheekexpert Marga Lankreijer-Kos.
Meer informatie over het onderzoek en de uiterste bezwaartermijn per gemeente: https://www.independer.nl/hypotheek/info/onderzoek/woz-bezwaren-2025
