In theorie leek het zo mooi. Na fusering van de Sportclub Denekamp en DOS’19 zou de nieuwe voetbalvereniging SDC’12 gehuisvest worden op sportpark De Molendijk. Sportpark De Bögelscamp zou vervolgens door de stichting Promotie & Accommodatie SDC’12 worden herontwikkeld voor woningbouw en met de opbrengst hiervan zou sportpark De Molendijk worden gemoderniseerd en voorzien van kunstgras. De ideeën waren er, maar de stichting heeft de gesprekken met de gemeente hierover in 2014 voor onbepaalde tijd opgeschort. Achteraf bekeken bleek dat een slimme zet, want daarmee hebben zij zichzelf behoed voor een financieel debacle.
Om ervoor te zorgen dat niet heel Nederland wordt dicht gebouwd, heeft het Rijk een zogenaamde ‘ladder van duurzame verstedelijking’ opgesteld. Simpel gezegd is deze ladder een hulpmiddel om te bepalen waar wel en niet gebouwd mag worden. Gezien het aantal inwoners, de regionale woonbehoefte en het grote aantal bouwkavels in de diverse kernen van Dinkelland, passen de plannen rondom De Bögelscamp door de ladder van duurzame verstedelijking niet in de regionale woonafspraken.
“In de praktijk betekent dit dat we de plannen hiervoor niet voldoende kunnen onderbouwen”, zeggen wethouders Steggink en Kleissen. “Al zouden we het willen, we zouden daarmee zoveel afwijken van de regionale woonafspraken, dat we een bestemmingsplanwijziging nooit voor elkaar zouden krijgen.”
Ze noemen het daarom een geluk bij een ongeluk dat de stichting in 2014 heeft aangegeven de onderhandelingen te willen uitstellen tot na de verkiezingen. “Het plan was gebaseerd op 12 kavels van minimaal 1000 m2”, melden zij. “We hebben extern onderzoek laten uitvoeren door de Stec Groep. Daar kwam uit dat er in Dinkelland voldoende kavels zijn in het hogere segment, en de plannen dus niet meer passen in de huidige woonvisie.”
De wethouders kunnen zich voorstellen dat dit een tegenvaller is voor de stichting, maar wijzen erop dat de aanschaf van een stuk grond waarop niet gebouwd mag worden, vele malen erger zou zijn. “Destijds is intentie uitgesproken om indien mogelijk medewerking te verlenen aan deze plannen. Door veranderde wetgeving, is dit plan in de huidige tijd gedoemd om te mislukken. Hiermee doorgaan zou het een financiële strop voor de stichting betekenen en dat zou ontzettend jammer zijn, want SDC’12 is een bloeiende vereniging met heel veel leden.”
